Общее собрание ОСМД

Общее собрание ОСМД

Общее собрание совладельцев многоэтажного дома или, как еще говорят, общее собрание ОСМД, или просто общее собрание – это высший руководящий орган ОСМД.  Эта норма прописана в абз.2 ст.10 Закона об ОСМД.  Решение общего собрания являются обязательными к исполнению для правления ОСМД и всех совладельцев дома.

Общее собрание проводится, как минимум, раз в год.

На общем собрании могут приниматься все важные решения по управлению домом. Но есть определенные вопросы, решение которых осуществляется исключительно на общем собрании. К таким вопросам относятся:

  • утверждение устава объединения, внесение изменений в него;
  • избрание членов правления объединения;
  • вопросы об использованию общего имущества;
  • утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;
  • предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть;
  • определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
  • принятие решения о реконструкции и ремонту многоквартирного дома или о возведении хозяйственных построек;
  • определение размера материального и иного поощрения председателя и членов правления;
  • определение ограничений на пользование общим имуществом;
  • избрание и отзыв управителя, утверждение и изменение условий договора с управителем, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации;
  • принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах.

 

Кроме этих, иные вопросы также могут выноситься на рассмотрение общего собрания, если того требует ситуация.

Все решения общего собрания являются публичными для совладельцев дома.  Каждый совладелец имеет право ознакомиться с решением и сделать его копию.

Обжаловать решение общего собрания можно в судебном порядке.

Принятие решений на общем собрании происходит путем голосования.  Количество голосов каждого совладельца определяется пропорционально площади помещений которыми он владеет, или по принципу 1 совладелец = 1 голос.  Более подробно о правилах голосования на общем собрании в этой статье.  Уставом ОСМД может быть установлен иной порядок определения количества голосов каждого совладельца, но опять же — Устав объединения утверждается общим собранием, на которых количество голосов каждого совладельца определяется по указанному выше принципу.

Как отмечалось выше общее собрание созывается не реже одного раза в год.  Процедура созыва общего собрания выглядит следующим образом: за две недели (14 дней) до дня проведения собрания, правление ОСМД или инициативная группа направляет всем совладельцам сообщение о проведении общего собрания (пример оформления сообщения можно посмотреть здесь: Сообщение о проведении учредительного собрания.

В сообщении должно быть следующая информация:

  • время и место проведения собрания;
  • по чьей инициативе созывается собрание (правление или инициативная группа);
  • проект повестки дня (сам повестку дня утверждается уже на собрании).

Уведомление совладельцев происходит вручением лично в руки под расписку или почтовым отправкой заказным письмом. Уведомить следует всех совладельцев, иначе это может быть поводом для обжалования решений общего собрания в суде. Поэтому, в некоторых случаях, публикуют объявления о проведении собрания в местной прессе. Время и место проведения избираются удобными для большинства совладельцев.

Собрание считается действительным, если на нем присутствуют совладельцы, количество голосов которых составляет более 50% общего количества голосов.  Принцип определения количества голосов каждого совладельца описан выше.

Перед началом избирается председатель собрания. Это не обязательно должен быть председатель ОСМД, но обычно так и происходит. Председатель собрания избирается большинством голосов присутствующих.

Во время проведения собрания ведется соответствующий протокол. Решения по всем вопросам должны быть зафиксированы в протоколе.

 

 

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!