Правление ОСМД

Правление ОСМД

Исполнительным органом объединения совладельцев многоквартирного дома является правление. Правление ОСМД избирается общим собранием совладельцев и подотчетно ему.

Правление состоит из председателя ОСМД и членов правления. Количество членов правления, сроки их полномочий и полномочий председателя, порядок их избрания и отзыва устанавливаются общим собранием.

Правление ОСМД осуществляет управление его текущей деятельностью и принимает решения по вопросам определенных Уставом ОСМД.

К полномочиям правления ОСМД относятся:

  • подготовка годовой сметы (утверждение сметы относится к исключительной компетенции общего собрания), подготовка годового отчета и баланса объединения;
  • контроль за своевременной уплатой взносов и других платежей совладельцами, арендаторами и принятие соответствующих мер по взысканию задолженности;
  • выполнение сметы, утвержденной общим собранием;
  • заключение договоров от имени ОСМД о выполнении работ, оказание услуг, контроль за соблюдением условий договоров;
  • ведение делопроизводства, бухгалтерского учета ОСМД (подробнее о бухучете в ОСМД здесь), формирование отчетности (подробнее о финотчетности ОСМД здесь);
  • созыв и проведение общего собрания совладельцев;
  • назначения письменного опроса и создание комиссии для его проведения;
  • подбор управителя, в случае передачи ему функций по управлению домом.

Председатель и члены правления ОСМД могут выполнять свои обязанности на общественных началах, то есть бесплатно, или получать за это вознаграждение (зарплату). Решение по этому вопросу принимается общим собранием и обязательно должно быть зафиксировано в Уставе ОСМД и в Протоколе общего собрания.

В случае выполнения председателем ОСМД и членами правления обязанностей на общественных началах возникает ряд вопросов касательно оформления трудовых отношений с ними.

С одной стороны, законодательством не запрещается выполнение председателем и правлением ОСМД своих обязанностей на общественных началах (бесплатно). Но, в таком случае, очень важно, чтобы выполнение правлением ОСМД и председателем своих обязанностей не содержало признаков трудовых отношений, таких как, выполнение обязанностей не на постоянной основе, а периодически, в свободное от основной работы время. Такая организация работы председателя ОСМД и правления целесообразна в случае передачи функций по управлению домом стороннему управителю. Тогда все логично и никаких вопросов не возникает.

С другой стороны, в случае, когда управление домом объединение осуществляет собственными силами через свои исполнительные органы (то есть председателя ОСМД и правление) и они выполняют свои обязанности на общественных началах, возникает ряд спорных моментов. Например, если ОСМД использует наемный труд (дворник, уборщик, бухгалтер и т.д.), то работника на работу принимает работодатель в лице председателя ОСМД. При этом председатель ОСМД является должностным лицом уполномоченным на совершение соответствующих действий. Или в случае подписания налоговой и другой отчетности, которую должны подписывать должностные лица ОСМД (напомним, что ОСМД является юридическим лицом). Кроме того, статьей 265 КЗоТ, предусмотрен штраф за использование наемного труда без соответствующего оформления (трудового контракта и т.п.).

Таким образом, есть разные варианты организации выполнения председателем ОСМД своих обязанностей, но, в случае осуществления управления домом самостоятельно, рекомендуем оформлять трудовые отношения с председателем ОСМД соответствии с действующим законодательством. Размеры вознаграждения председателя ОСМД и членов правления устанавливается общим собранием и должны быть зафиксированы в протоколе собрания.

Контроль деятельности председателя и правления ОСМД осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием. Состав и порядок деятельности комиссии также определяется собранием. Ревизионная комиссия может состоять из одного лица. Или же на собрании может быть принято решение о привлечении стороннего аудитора.

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!