Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды - ОСББ 365

Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

 

Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

 

Летом 2017 был принят Закон Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения». Этот закон фактически запретил предприятиям-операторам внешних инженерных сетей (не следует путать с поставщиком коммунальной услуги, хотя в большинстве случаев это одно и то же предприятие) предоставлять услуги потребителям, здания которых не оборудованы узлами коммерческого учета. Узел коммерческого учета — это общедомовой счетчик с дополнительным оборудованием, необходимым для его функционирования. Таких узлов учета в доме может быть несколько, если есть несколько вводов в здание соответствующей инженерной сети — по одному узлу на каждый ввод.

Точнее будет сказать, что Закон запретил присоединять новые здания к внешним инженерным сетям, если они не оснащении узлами коммерческого учета. По домов и нежилых сооружений, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним инженерным сетям и получают коммунальную услугу — Закон обязал операторов внешних сетей оборудовать такие дома узлами учета. Но, при этом, Закон не освободил совладельцев дома от уплаты стоимости такого оснащения. Он лишь дал возможность совладельцам оплатить эти средства в рассрочку оператору (поставщику коммунальной услуги), если такие работы выполняет оператор, или установить узел коммерческого учета самостоятельно. Рассрочка предоставляется на 5 лет, если иное не определено сторонами в соответствующем протоколе. Таким образом, работы по оснащению дома узлом (узлами) коммерческого учета все равно платят совладельцы, кроме случаев, когда средства на такое оснащение выделенные из местного бюджета органом местного самоуправления в виде специальных городских программ, грантов и тому подобное. Но воспользоваться (принять участие) в таких программах могут только потребители домов, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним сетям. Новостройки имеет оборудовать узлами коммерческого учета застройщик. Дом, который заново присоединяется к внешней инженерной сети после отключения, оборудуется узлом учета силами совладельцев, без возможности оплаты стоимости таких работ оператору в рассрочку.

Причем, что важно, Закон предусматривает, что расходы на оснащение дома узлом (узлами) коммерческого учета, совершенные оператором внешних сетей, возмещают все совладельцы дома, в том числе и те, квартиры (или нежилые помещения) которых оборудованы системами автономного отопления. Об этом говорится в п.6 статьи 3 Закона о коммерческом учете.

Во исполнение такого оснащения оператору внешних сетей Законом отведено со дня вступления в силу (п.2 Заключительных положений):

  • для тепловой энергии — 1 год
  • для питьевого водоснабжения — 1 год для нежилых зданий и 2 года для жилых домов.

То есть, до конца июня 2018 предприятия-операторы тепловых сетей должны оборудовать все жилые дома узлами учета и начать начислять взносы за установку, замену и обслуживание. Но если они этого сделать не успели, то у операторов внешних сетей еще два года до 01.08.2020р., Так как именно с этой даты их начнут штрафовать за нарушение сроков оснащения жилых домов узлами коммерческого учета. Для предприятий-операторов сетей водоснабжения, соответственно, срок до конца июня 2019 на оснащение жилых домов узлами коммерческого учета, и еще год до 01.08.2020р. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Закона, размер штрафа составляет 1 процент от начисленных сумм за последний месяц потребителям, дома которых не оснащены узлами коммерческого учета. Причем, заметим, что включать эти санкции вкладам на установку, замену и обслуживание узлов учета не позволяет Методика определения этих взносов (абз. 6 п.3 части 2 Методики), утвержденной Постановлением КМУ от 05.06.2018р.  №129.

Каким образом это происходит? Подробнее о Порядок оснащения зданий узлами коммерческого учета в этой статье.

Кроме этого Закон содержит требования по оснащению помещений конечных потребителей в здании узлами распределительного учета (или приборами-распределителями для тепловой энергии). Узел распределительного учета — это так сказать «квартирный счетчик», то есть прибор учета (с дополнительным оборудованием необходимым для его работы), который учитывает объемы потребления конкретного потребителя (квартиры, нежилого помещения и т.д.). Изложены они в ст. 4 Закона, при этом пункт 8 настоящей статьи прямо говорит, что совладельцы зданий, которые были присоединены к внешним сетям обязаны оборудовать свои помещения узлами распределительного учета в течение трех лет со дня вступления в силу Закона. В Законе упоминается также возможность использования приборов-распределителей для распределительного учета. Прибор-распределитель — это тот же прибор индивидуального учета. Главное отличие прибора-распределителя от узла распределительного учета — это то, что узел распределительного учета учитывает именно объемы потребления, в тех же единицах измерения, что и общедомовой (подъездный) счетчик и для начисления нужны только показы узла распределительного учета, а прибор-распределитель определяет только долю потребленную конечным потребителем в общих объемах определенным узлом коммерческого учета (общедомовых или подъездных счетчиком). И для начисления нужны показания общедомового счетчика, из которых вычитается, согласно показов-прибора распределителя, доля потребленной конечным потребителем. В случае установки приборов-распределителей — устанавливаются они на всех отопительных приборах. Модель этих приборов определяется совладельцами дома по согласованию с оператором внешних сетей. Согласно п.7 ст.  4 Закона, установка приборов-распределителей разрешается, если установка узлов распределительного учета невозможна технически. Возможность установки узлов распределительного учета определяется соответствующим Порядком.

Итак, Закон требует оснащения всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых), кроме помещений общего пользования, узлами распределительного учета или приборами-распределителями. Причем, новые дома, вводимые в эксплуатацию после вступления в силу Закона, запрещается оснащать приборами-распределителями, устанавливать в них можно только узлы распределительного учета. Для квартир / нежилых помещений, которые на законных основаниях отсоединены от сетей централизованного отопления / горячего водоснабжения (т.е. оборудованы автономными системами отопления), оснащение узлами распределительного учета / приборами-распределителями не обязательно.  Оснащение помещений конечных потребителей узлами распределительного учета / приборами-распределителями осуществляется за счет собственников этих помещений. Кроме случаев участия в специальных городских программах.

Подытожим, что определил этот закон. Оснащение многоквартирных домов узлами коммерческого учета (общедомовыми или подъездными счетчиками) тепла и воды — обязательно. Такое оснащение может быть выполнено собственными силами совладельцев, за собранные ими средства на эти цели. Или может быть осуществлено оператором внешних сетей за свой счет, но с последующим возмещением этих расходов совладельцами дома в течение 5-ти лет. Или за счет средств местного бюджета, если орган местного самоуправления выделил средства на выполнение специальных программ. Далее, оснащение квартир и нежилых помещений узлами распределительного учета / приборами-распределителями ( «квартирными счетчиками») тепла и воды — обязательное, кроме помещений оборудованных системами автономного отопления и мест общего пользования. Такое оснащение осуществляется за счет собственников квартир и нежилых помещений.  Или за счет средств, выделенных на проведение специальных программ из местного бюджета. Все это должно быть осуществлено до августа 2020 года.

 

Еще материалы по теме:

 

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

 

 

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!