Якщо загальними зборами співвласників прийнято рішення про передачу функцій з управління будинком (всіх або частково) сторонньому управителю, усі співвласники мають укласти з цим управителем договір відповідної форми про надання послуг з управління будинком.
Що ж являє собою цей договір? Насправді, це просто цивільно-правовий договір між двома сторонами (співвласником будинку та управителем) про надання визначених послуг. Але для договору про управління будинком, законодавством України визначені деякі істотні умови які мають бути в такому договорі. А саме:
- найменування виконавця (управителя), його реквізити та юридична адреса;
- найменування (П.І.Б. для фіз. осіб) власника приміщення (квартири);
- перелік послуг, що надаються по договору та вартість кожної послуги окремо;
- загальна вартість послуг управителя;
- характеристики усіх квартир/нежитлових приміщень власника у будинку;
- права та обов`язки сторін щодо управління будинком;
- порядок контролю за виконанням умов договору та відповідальність за не виконання;
- форс-мажор;
- термін дії договору.
Форма Типового договору затверджена Наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 № 141. Але використовувати цю форму договору в у тому вигляді, який представлено у Наказі, без змін зовсім не обов`язково. Можна створити свою форму договору про управління будинком, достатньо лише зазначити в ньому всі перераховані істотні умови. А в самому договорі, окрім цього, викласти власні вимоги, умови та положення, які на Вашу думку є необхідними для задоволення потреб співвласників. (Наші юристи залюбки допоможуть Вам у створенні Договору про управління багатоквартирним будинком. Надішліть заявку на ел.адресу urist@osbb365.com або через форму зворотнього зв`зку https://osbb365.com/ua/contact/)
Управителем може бути як юридична особа, так і фізічна особа – підприємець, зареєстрована у визначеному порядку. Підбір кандидатів на виконання функцій управителя здійснює Правління ОСББ або голова ОСББ (або ініціативна група, якщо такий підбір здійснюється на етапі створення об’єднання). А вже вибір управителя із запропонованих кандидатур здійснюється загальними зборами співвласників з обов’язковою фіксацією цьтого факту у протоколі зборів.
На сьогоднішній день, законодавством не визначено вимог до управителя багатоквартирних будинків, тому всі вимоги до потенційного управителя (наявність виробничої бази, кваліфікованого персоналу тощо) затверджуються, знову ж таки, загальними зборами. Підготовку таких вимог може виконувати Правління ОСББ, голова або ініціативна група.
Отже, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком може бути створений на основі Типового договору або створена власна форма договору. Головне чітко та однозначно прописати в ньому всі ті умови та положення, які визначені як важливі загальними зборами співвласників та зазначити істотні умови викладені і визначені у Наказі Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 № 141.
Сервіс «ОСББ 365»
Сервіс створений для вирішення всіх задач ОСББ. Обґрунтування розміру платежів для забезпечення життєдіяльності дому й території, яка прилягає, ведення бухгалтерського обліку, нарахування квартплати та інше. Для початку роботі із сервісом немає необхідності його скачувати на комп’ютер, потрібно лише зареєструватися на офіційному сайті.
