Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета - ОСББ 365

Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета

Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета

 

Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета


     Законом Украины от 22.06.2017 № 2119-VIII «О коммерческом учете» п.2 ст.  4 определено, что собственники квартир и нежилых помещений дома обязаны оборудовать их узлами распределительного учета или приборами-распределителями (при наличии технической возможности). Однако, данное требование не касается мест общего пользования. Согласно Закону индивидуальные узлы учета устанавливаются «в любом месте ответвления систем отопления и водоснабжения в помещение». В случае с водой никаких сложностей не возникает вообще. Счетчики воды, на сегодняшний день, установленные в большинстве домов и нежилых помещений дома, а тем где их нет — установление таких приборов — чисто техническая операция. А вот отоплением ситуация несколько сложнее. В системе отопления большинстве многоквартирных домов отсутствуют отдельные квартирные ввода как таковые. Поэтому обустройство таких квартир индивидуальными тепловыми счетчиками невозможно. На этот случай Законом предусмотрено использование так называемых приборов-распределителей тепловой энергии.

     Рассмотрим, что же такое «прибор-распределитель». Закон дает следующее определение:

«Прилад — розподілювач теплової енергії — прилад або комплекс обладнання та матеріалів до них, що встановлюється на опалювальному приладі системи опалення будівлі, використовується для визначення частки споживання теплової енергії окремим опалювальним приладом споживача у загальному споживанні відповідно до показань вузла комерційного обліку та відповідає вимогам, визначеним методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства«.

Из этого определения почти ничего не известно. По факту же прибор-распределитель — это устройство, устанавливаемое на радиаторе и используется для определения доли потребления тепловой энергии отдельным отопительным прибором. Этот прибор измеряет разницу температур между поверхностью радиатора и воздухом в комнате, и периодически заключает значение этого температурного напора. Таким образом прибор-распределитель накапливает интегральное значение, пропорциональное теплоотдачи радиатора. Чем больше разница между температурой поверхности радиатора и температурой воздуха в комнате, тем больше теплоотдача радиатора. Каждой единицы показаний распределителя соответствует определенное количество тепла, полученного воздухом комнаты. Для пересчета показаний в калории (или джоулях) нужно знать показания узла коммерческого учета, то есть общедомового счетчика. Разделив его показания на сумму всех показаний приборов-распределителей тепловой энергии по дому, можно узнать количество калорий в одной единице. Отсюда легко рассчитать калории (джоулях) для каждого помещения и для каждой квартиры.

Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета и экономической целесообразности установки приборов распределителей утвержден Постановлением Кабинета Министров от 10 октября 2018 № 829.

Согласно этому порядку техническая возможность для установки индивидуальных тепловых счетчиков существует при следующих условиях:

  • существует отдельное ответвление системы отопления для отдельного помещения, наличие которого установлено в ходе визуального осмотра и которое предусмотрено принципиальной схеме внутридомовой системы отопления здания (при наличии);
  • принципиальной схеме внутридомовой системы отопления предусмотрено технической возможности установки автоматических регуляторов температуры в помещениях для регулирования потребления тепловой энергии в отдельных помещениях здания, не приведет к нарушениям гидравлического режима внутридомовой системы отопления здания;
  • при установлении узла распределительного учета будет обеспечено соблюдение требований применения средства измерительной техники и условий его надлежащей эксплуатации, указанные в технической (сопроводительной) документации на это средство;
  • существует возможность обеспечения свободного доступа для снятия показаний прибора учета, его обслуживание, замены при дальнейшей эксплуатации.

Итак, если все эти условия выдержаны — владелец квартиры (нежилого помещения) должен установить узел распределительного учета (индивидуальный тепловой счетчик). Определяет наличие технической возможности (соответствие указанным условиям) определяется организацией, имеющей лицензию на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и крупными последствиями, путем обследования внутридомовой системы отопления.  Заказчиком такого обследования является совладельцы дома. По результатам обследования составляется акт, в произвольной форме, в котором указывается заключение по результатам обследования, фамилия, имя, отчество исполнителя обследования. Если в заключении указано, что техническая возможность установки узла распределительного учета тепловой энергии отсутствует, отмечается условие по указанному выше перечня, которому не соответствует внутридомовая система отопления, а также могут указываться меры, осуществление которых позволит установить узлы распределительного учета.

Но, как мы отмечали выше в этой статье, в большинстве многоквартирных домов отсутствуют отдельные ответвления системы отопления в квартиру.  Поэтому для квартир таких домов Законом предусматривается установка приборов-распределителей на каждом отопительном приборе, если это экономически целесообразно. Согласно Порядка экономическая целесообразность этого мероприятия определяется совладельцами многоквартирного дома. Критерием определения экономической целесообразности является срок окупаемости затрат на оснащение здания приборами — распределителями тепловой энергии. Формула расчета срока окупаемости определяется пунктом 10 Порядка:

«Строк окупності (Т, років) обчислюється як відношення обсягу разових витрат на встановлення системи розподілу обсягів спожитої теплової енергії у будівлі з використанням приладів — розподілювачів теплової енергії (В) до різниці між очікуваним зменшенням річних витрат на оплату послуги з постачання теплової енергії (ΔЗт) та розміром річних витрат на обслуговування та ремонт даної системи розподілу (ΔЗр) за такою формулою:

Т = В / (ΔЗТ — ΔЗР) ,

де В — витрати на встановлення системи розподілу обсягів спожитої теплової енергії у будівлі з використанням приладів — розподілювачів теплової енергії, тис. гривень;

ΔЗр — річні витрати на обслуговування, ремонт і перевірку системи розподілу обсягів спожитої теплової енергії у будівлі з використанням приладів — розподілювачів теплової енергії, тис. гривень на рік;

ΔЗт — зменшення річних витрат на оплату послуги з постачання теплової енергії, тис. гривень на рік, що обчислюється за такою формулою:

ΔЗт = Зн – Зф,

де Зн — річні витрати на оплату послуги з постачання теплової енергії до встановлення системи розподілу обсягів спожитої теплової енергії у будівлі з використанням приладів — розподілювачів теплової енергії, тис. гривень на рік;

Зф — очікувані річні витрати на оплату послуги з постачання теплової енергії після встановлення системи розподілу обсягів спожитої теплової енергії у будівлі з використанням приладів — розподілювачів теплової енергії, тис. гривень на рік

Если рассчитан таким образом срок окупаемости меньше, чем срок службы приборов-распределителей и системы учета — это мероприятия по установлению приборов-распределителей и другого необходимого оборудования является экономически целесообразными. Решением совладельцев может быть установлен иной (не срок службы приборов-распределителей) термин для определения экономической целесообразности их установки.

Также, хотим подчеркнуть, что при установке приборов-распределителей тепловой энергии является необходимым оборудованием системы отопления автоматическими регуляторами температуры воздуха в помещениях. Стоимость такого оборудования следует учитывать при определении экономической целесообразности. Кроме того, для того чтобы использовать показания приборов-распределителей ними необходимо оборудовать не менее 50 процентов всех отопительных приборов дома. Именно отопительных приборов, а не квартир, т.к.  в разных квартирах — разное количество отопительных приборов. Такое требование указано в п. 8 Порядка. Вывод об экономической целесообразности установки приборов-распределителей состоит совладельцами в произвольной форме. Это может быть акт или решение совладельцев.

 

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!