Типовой договор ОСМД

Типовой договор ОСМД

Решением общего собрания ОСМД определяется форма управления домом. Вариантов может быть два: управление собственными силами через свои исполнительные органы или привлечение стороннего управляющего и передача ему функций по управлению домом (всех или частично). Сторонним управляющим может быть юридическое или физическое лицо, осуществляющее управление домом по поручению ОСМД.

В случае привлечения стороннего управляющего, отношения с ним определяются отдельным договором, который заключается между управляющим (юридическим или физическим лицом) и совладельцами дома. Заметим, что договор заключается именно между совладельцами и управляющим, а не между ОСМД и управляющим. Такой договор заключает каждый совладелец дома. Здесь может возникнуть вопрос: что же тогда будет делать именно ОСМД? Зачем оно тогда нужно? Детальное описание функций и компетенций правления ОСМД в различных вариантах взаимодействия с управляющим у соответствующей статье на сайте. Но скажем и здесь несколько слов на «защиту» объединения. Во-первых, по ОСМД, в лице его председателя и членов правления, остаются функции контроля выполнения управляющим обязательств и в случае ненадлежащего исполнения правления ОСМД может созвать общее собрание, на котором, в повестке дня будет вопрос о управляющего, предложения об избрании другого управляющего также готовятся правлением ОСМД. Во-вторых, стороннему управляющий не обязательно должны передаваться все функции по управлению домом, а например, только услуга по содержанию дома и придомовой территории. И наконец, подготовка сметы выполняется правлением ОСМД. Еще есть распоряжение общим имуществом объединения и многое другое.

Основные положения типового договора ОСМД

Но вернемся к договору. Договор между совладельцами и управляющим составляется на основе Типового договора. То есть, должен содержать все те существенные условия и положения, изложенные в Типовом договоре. Такими существенными условиями и положениями являются:

  • наименование исполнителя (управляющего), его реквизиты и юридический адрес;
  • наименование (Ф.И.О. для физ. лиц) владельца помещения (квартиры);
  • перечень услуг по договору и стоимость каждой услуги отдельно;
  • общая стоимость услуг управляющего;
  • характеристики всех квартир/нежилых помещений владельца в доме;
  • права и обязанности сторон по управлению домом;
  • порядок контроля за выполнением условий договора и ответственность за неисполнение;
  • форс-мажор;
  • срок действия договора.

Типовой договор утвержден Приказом Госкомжилкомхоза Украины от 27.08.2003 № 141. Скачать типовой договор в формате MS Word можно здесь. Использовать Типовой договор в неизменном виде можно, но следует изучить все его положения. А еще лучше, создать на его основе собственный договор, проконсультировавшись предварительно с юристами.

Если управление домом осуществляется собственными силами, то функции по управлению домом выполняет правления ОСМД – определяет исполнителей отдельных видов работ, в пределах утвержденной сметы согласовывает с ними стоимость таких работ, от имени ОСМД заключает с ними договоры, контролирует выполнение работ и тому подобное. В этом случае законодательством не определяется никаких договоров между совладельцами дома и ОСМД, как юридическим лицом — все вопросы деятельности объединения решаются на общем собрании. Но, в то же время, общим собранием может быть принято решение о заключении договоров между ОСМД и совладельцами по управлению домом. Тогда, на общем собрании должен быть утвержден проект такого договора. Для его составления можно взять за основу Типовой договор, или составить собственный, но для этого лучше привлечь специалистов юридического дела в сфере ЖКХ.

Если у Вас остались вопросы относительно договора, ответы на которые Вы не нашли в данной статье – пишите нам на е-мейл [email protected] или через форму обратной связи. Наши юристы ответят на все вопросы!

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!