Статут ОСББ є основним документом об`єднання, яким регулюється діяльність його виконавчих органів, їх повноваження, механізм внесення змін, скликання зборів тощо. Тому складанню Статуту ОСББ слід приділити особливу увагу. Законодавством пропонується Типовий Статут, на основі якого кожне ОСББ може створити свій власний. Так робити не обов`язково, законодавство не забороняє об`єднанню створити свій Статут не беручи за основу Типовий Статут ОСББ затверджений наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.2003 №141.
Але, в такому разі Статут все одно повинен містити всі ті істотні положення, які вимагаються законодавством и присутні у Типовому Статуті. Також до створення Статут слід залучати фахівців юридичної справи, а їх послуги не є безкоштовними. Та й після усіх цих дій Статут ОСББ може вийти таким, що й не дуже відрізняється від Типового. Тож, з огляду на це, кращим варіантом буде взяти Типовий Статут, та на його основі створити Статут свого ОСББ, за необхідності, доповнити його положеннями, що є істотними для діяльності об`єднання.
Станом на березень 2018 р., наказами Мінрегіонбуду № 180 від 06.09.2011, № 238 від 23.09.2015 та № 67 від 03.04.2017 внесено зміни до Типового Статуту. Оновлений варіант Типового Статуту можна скачати тут https://osbb365.com/wp-content/uploads/2013/10/tipovoi_statut.doc.
Що має містити в собі статут ОСББ в 2018 році:
- назва та адреса об’єднання;
- цілі створення та діяльності;
- органи управління, їх повноваження та порядок утворення;
- порядок скликання та проведення загальних зборів;
- періодичність проведення зборів;
- процедури голосування і прийняття рішень на них;
- визначення джерел фінансування та порядку використання майна та коштів об’єднання;
- механізм прийняття кошторису, порядок створення та використання фондів (включно з резервними), оплати спільних витрат;
- перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;
- права та обов’язки власників квартир та нежитлових приміщень;
- відповідальність за порушення положень Статуту та рішень органів управління;
- процедуравнесення змін до статуту;
- підстави та порядок ліквідації та/або реорганізації об’єднання та пов`язані з цим майнові питання.
Зазначені положення є обов`язковими, але не кінцевими, тобто, як зазначалось вище, Статут можна доповнювати іншими істотними положеннями, які не призводять до порушень законодавства. Включати до Статуту ОСББ перелік співвласників не є обов’язковим.
