Как собрать информацию о совладельцах?

Как собрать информацию о совладельцах?

Ответ на этот вопрос интересует многих граждан, которые начинают процесс создания ОСМД. И не зря – составление реестра совладельцев является очень важным шагом в процессе создания ОСМД. Ведь для проведения учредительного собрания необходимо присутствие на них большей части совладельцев. Именно совладельцев (или их уполномоченных представителей), а не просто жителей (арендаторов) квартир и нежилых помещений. Иначе, сборы будут считаться недействительными, а принятые на нем решения – незначительными. И, как следствие, может привести к отмене государственной регистрации ОСМД.

А для того, чтобы собрать всех сособственников на собрании – им необходимо направить сообщение. А чтобы направить им сообщения необходимо составить такой реестр.

Итак, где взять информацию о совладельцев дома? Получить ее можно в:

  • Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • БТИ;
  • от самых совладельцев.

Обратиться к жителям дома – это самый простой способ, но он имеет ряд недостатков. Во-первых, не все жители являются собственниками помещений, в которых проживают. Это могут быть арендаторы жилья, родственники владельца, временно или постоянно там проживают, или вообще в квартире никто не живет. Во-вторых, некоторые из жителей может быть «враждебно» относиться к созданию ОСМД и не предоставлять сведения о владельце и / или о правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение. Напомним, что при проведении учредительного собрания не лишним будет отметить в протоколе, в списке присутствующих, сведения о документе, который удостоверяет право собственности на квартиру или нежилое помещение.

Информацию о владельцах недвижимости можно найти в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по ссылке. Эти сведения являются открытыми. Для получения информационной справки из Реестра необходимо авторизоваться с помощью аккаунта Государственной электронной почты (mail.gov.ua). Если Вы не имеете учетной записи Государственной электронной почты – его можно зарегистрировать по ссылке. В дальнейшем эта электронная почта будет использоваться для получения справок из Реестра.

Но есть один нюанс – в Реестре содержатся сведения внесены в него после 1 января 2013 года.

При обращении в БТИ можно ожидать отказа в предоставлении такой информации целевой это тем, что такие сведения предоставляются только по запросу самих владельцев. Но письмом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.12.2015 №8 / 9-3770-15, даны разъяснения, согласно которым БТИ имеют все правовые основания для предоставления совладельцам многоквартирных домов информации о субъектах права собственности на все квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме и площадь таких квартир и помещений, в них имеется. При обращении в БТИ необходимо подтвердить свой статус совладельца соответствующего многоквартирного дома (предъявить соответствующий документ – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). Обращение должно быть рассмотрено в порядке и сроки, определенные Законом Украины «Об обращениях граждан».

Лучшим способом получить сведения о совладельцев, на наш взгляд, является запрос в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, но мы рекомендуем использовать все перечисленные способы получения информации.

P.S. Для зарегистрированных пользователей веб-сервиса «ОСМД 365» действует техническая поддержка и юридическая консультация. Зарегистрируйте свое ОСМД прямо сейчас по ссылке!

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Заказать звонок
+
Жду звонка!