Що робити коли боржник живе за кордоном чи здає житло в оренду, а сам не виходить на зв’язок?
Якщо співвласник здає квартиру – отже є квартиранти, які якось платять співвласнику або його представнику кошти за оренду квартири. Тобто, є якась людина, яка знає як зв`язатися із співвласником, на неї можна вийти через квартирантів щоб повідомити співвласника про наявність заборгованості.
Якщо ж квартиранти не йдуть на “співпрацю”, в кінці кінців можна обмежити використання електромереж, як ми вже описували раніше у цій статті. В результаті цього, або співвласник (його представник) почне сплачувати борги, або квартиранти покинуть помешкання, а здати квартиру іншим не вийде через відсутність електрики.
Окрім цього, у підпункті 10 пункту 1 статті 7 Закону України від 14.05.2015р. №417 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” зазначено, що співвласник зобов`язаний сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (підкреслюємо – зобов`язаний). Також у абзаці 9 статті 15 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків” №2866 сказано, що співвласник зобов`язаний “своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі“. Таким чином, об`єднання може подати позов до суду щодо примусового стягнення заборгованості з боржника.
Як показує судова практика останніх років, якщо сума заборгованості менша ніж 10 мінімальних зарплат – суд може відмовити у задоволені позову, але якщо подавати позов повторно – то з другого чи третього разу суд таки задовільнить позов. Якщо ж сума боргу становить 10 мінімальних зарплат або більша – то майже завжди суд обмежує виїзд за кордон, а так як співвласник рано чи пізно має повернутися до України – то такий спосіб є досить дієвим. Але треба зачекати доки він повернеться.
Суд також може накласти арешт на майно боржника. Арешт на квартири накладають досить рідко, для цього сума заборгованості має буди співрозмірною з вартістю квартири. Частіш за все це автомобілі або інше майно боржника. Тож, звернення до суду є досить дієвим засобом стягнення боргу, але є й досить тривалим процесом. З огляду на це, обмеження доступу до електричних чи інших інженерних мереж будинку виглядає ефективнішим.
Також ви можете скористатися веб-сервісом “ОСББ 365” та завжди бути в курсі всіх витрат вашого об’єднання. Подробиці у відео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
Реєструйтеся вже зараз та отримуйте 90 днів БЕЗКОШТОВНОГО користування: https://osbb365.com/ua/
