Порядок розміщення зовнішньої реклами на фасаді будинку
Згідно з Законом “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” № 2866-III від 29.11.2001 за ст. 16 об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.
Також згідно з Законом “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” № 417-VIII від 14.05.2015 за ст. 1 до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Тобто, співвласники мають право здавати в оренду фасад будинку та отримувати за це немалі кошти. Авжеж, не для власного користування, а для зниження витрат на комунальні платежі, ремонти будинку, прибудинкової території та інші спільні блага будинку, згідно із Податковим кодексом України (пп. 133.4.2).
Для того, щоб така діяльність не виходила за рамки закону, треба ознайомитися з постановою “Про затвердження Типових правил розміщення зовнішньої реклами”. Ми винесли найважливіші пункти цих правил, але рекомендуємо ознайомитися з ними повністю.
Пункт 3. Зовнішня реклама розміщується на підставі дозволів та у порядку, встановленому виконавчими органами сільських, селищних, міських рад. Справляння плати за видачу зазначених дозволів виконавчими органами сільських, селищних, міських рад забороняється. Тобто, ніхто не має право вимагати з вас гроші за те, що вам видається такий дозвіл.
Пункт 4. На територіях, будинках і спорудах зовнішня реклама розміщується за згодою їх власників або уповноважених ними органів (осіб) з урахуванням архітектурних, функціонально-планувальних, історико-культурних чинників, типології елементів місцевого середовища та з додержанням правил благоустрою територій населених пунктів.
На розміщення реклами обов’язково треба отримати згоду співвласників та зібрати підписи на загальних зборах.
Пункт 9. Для одержання дозволу заявник подає робочому органу заяву за формою згідно з додатком 1 (з постанови “Про затвердження Типових правил розміщення зовнішньої реклами”), до якої додаються:
- фотокартка або комп’ютерний макет місця (розміром не менш як 6 х 9 сантиметрів), на якому планується розташування рекламного засобу;
- ескіз рекламного засобу з конструктивним рішенням.
Робочий орган протягом двох робочих днів з дня реєстрації заяви перевіряє місце розташування рекламного засобу, зазначене у заяві, на предмет надання на заявлене місце зареєстрованого в установленому порядку дозволу за формою згідно з додатком 3. З моменту подачі документів змінювати будь-які параметри запланованої реклами забороняється.
У разі прийняття рішення про відмову у видачі дозволу робочий орган надсилає вам вмотивовану відповідь із зазначенням підстав, передбачених законом.
Строк видачі дозволу або надання письмового повідомлення про відмову у його видачі становить 10 робочих днів.
Пункт 23. Дозвіл надається строком на п’ять років, якщо менший строк не зазначено у заяві.
Пункт 24. Після розташування рекламного засобу у п’ятиденний строк ви подаєте робочому органу фотокартку місця розташування рекламного засобу (розміром не менш як 6 х 9 сантиметрів).
Пункт 32, 33. Плата за тимчасове користування місцем розташування рекламних засобів, що перебуває у державній або приватній власності, встановлюється на договірних засадах з його власником або уповноваженим ним органом. При цьому розмір плати не залежить від її змісту. Ціна може залежати від розміру реклами, місця розташування будівлі, напрямку фасаду (на центральну вулицю або прилеглу до неї) і т.д.
Пункт 34. Зовнішня реклама повинна відповідати таким вимогам:
- розміщуватися з додержанням вимог техніки безпеки, зазначених у пунктах 38-41;
- розміщуватися із забезпеченням видимості дорожніх знаків, світлофорів, перехресть, пішохідних переходів, зупинок транспорту загального користування та не відтворювати зображення дорожніх знаків;
- освітлення зовнішньої реклами не повинно засліплювати учасників дорожнього руху, а також не повинно освітлювати квартири житлових будинків;
- у місцях, де проїжджа частина вулиці межує з цоколями будівель або огорожами, зовнішня реклама може розміщуватися в одну з фасадами будівель або огорожами лінію.
Пункт 2 та 48. Також зауважимо, що є окремий вид оголошень – вивіска.
Вивіска чи табличка – елемент на будинку, будівлі або споруді з інформацією про зареєстроване найменування особи, знаки для товарів і послуг, що належать такій особі, вид її діяльності (якщо це не випливає із зареєстрованого найменування особи), час роботи, що розміщений на зовнішній поверхні будинку, будівлі або споруди не вище першого поверху або на поверсі, де розташовується власне чи надане у користування особі приміщення (крім, випадків, коли суб’єкту господарювання належить на праві власності або користування вся будівля або споруда), біля входу у таке приміщення, який НЕ Є РЕКЛАМОЮ.
Її площа не має перевищувати 3 кв.м. інакше повинна оформлюватися як рекламна конструкція. Для її розміщення не треба отримувати дозвіл.
Вивіски:
- повинні розміщуватися без втручання у несучі конструкції, легко демонтуватися, щоб не створювати перешкод під час робіт, пов’язаних з експлуатацією та ремонтом будівель і споруд, на яких вони розміщуються;
- не повинні відтворювати зображення дорожніх знаків.
Співвласникам необхідно прописати рішення на оренду фасаду в протоколі загальних зборів. У рішенні також має бути вказано куди підуть отримані кошти – на ремонт або погашення заборгованостей. Тоді оренда вважається частиною управління витратами будинку і з об’єднання не стягується податок (Податковий кодекс України п. 133.4).
Також ви можете скористатися веб-сервісом “ОСББ 365” та завжди бути в курсі всіх витрат вашого об’єднання. Подробиці у відео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
Реєструйтеся вже зараз та отримуйте 90 днів БЕЗКОШТОВНОГО користування: https://osbb365.com/ua/
